限竞房是指以限房价，竞地价的土地上建造的房子。

说到限竞房，有必要解释一下。去年开始，所有的住宅类用地全部采取了这种限房价，竞地价的方式，也就是说这批新房的较高售价和销售均价都是明确规定好的。这种做法既避免了市场因为土地热而出现恐慌，稳定了预期，也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。

限竞房并不算保障房体系，只是对开发商拍地中做的竞价限制。简单来说就是限房价，竞地价，这是指在土地招拍挂过程中，对拟出让地块限定住房套型(为符合国家规定的中小户型占总数70%的要求)，限定最高房价，然后在两限的基础上，让开发商向上竞地价，向下竞房价。为了进一步保障刚需利益，不少限竞房地块执行7090政策。即套型面积90平以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。