2022年房地产估价师“挂靠”现象

　　挂靠全称是企业挂靠经营，是一个行业术语，指机构或组织从属或依附于另一机构或组织。以下是小编整理的2022年房地产估价师“挂靠”现象，欢迎参考!

　　一、“挂靠”问题突出

　　中国房地产估价师协会发布了《关于公开选聘房地产估价和经纪相关研究课题(第一批)承担单位或专家的通知》，将“注册房地产估价师“挂靠”现象分析及解决办法研究”列为今天第1号研究课题，引发了评估师资讯群对估价师”挂靠“现象的再一次讨论，纷纷猜测中房学是不是要对证书”挂靠“现象进行整顿。

　　研究目的：

　　根据行政审批制度改革的宗旨，结合取消房地产估价师执业资格注册初审事项后续衔接工作的有关要求和房地产估价师注册工作特点，研究注册房地产估价师“挂靠”现象，提出解决建议。

　　研究内容：

　　(1)如何界定注册房地产估价师“挂靠”行为;(2)通过调研，分析、总结注册房地产估价师“挂靠”的各种情形及鉴别方法;(3)借鉴相关专业注册执业人员的管理措施，提出解决注册房地产估价师“挂靠”现象的建议。

　　二、房地产估价行业

　　1.行业发展现状

　　目前，我国共有执业注册房地产估价师约5万人，房地产估价机构(具体房地产估价资质)5800家，年营业收入约500亿元，从业人员约30万人。也就是说，平均每家房地产估价机构约有房地产估价资格人员8人，每家机构年平均营业收入约为800多万元，表面数据看起来似乎很是不错。

　　但实际考虑到我国评估资质管理情况，基本上绝大多数具有房地产估价资质的评估机构同时也具有土地估价资质，甚至有不少机构同时兼有资产评估资质和规划资质等，因此从房地产估价业务有效业务收入来看，实际收入数额将大打折扣。

　　2.行业面临问题

　　(1)传统业务萎缩

　　房地产估价传统业务主要包括金融机构抵押贷款业务、房屋征收评估业务、司法鉴定业务和交易转让课税业务。

　　随着近几年来房屋征收困难增加，社会风险加大，大规模拆迁越来越少。税务部门二手房核税系统建立，课税估价部分地区已基本没有。而新型估价业务并没有明显出现或增长。因此估价业务市场蛋糕并没有越做越大，反而有越吃越少的可能。

　　(2)行业竞争激烈

　　正如前所述，我国目前估价机构众多，且以中小型机构为主，7%的一级资质估价机构数量占据了约15%市场收入份额。从这个来看，真正的大型估价机构并没有真正出现。

　　正由于中小机构数量众多，在估价业务市场没有放大的前提下，各家机构为了争夺市场份额，只能大打价格战，尤其是估价市场成熟，技术相对不高的抵押贷款业务，更是争得头破血流，恨不得直接给银行免费打工。

　　在估价业务收入无法增长的情况下，估价机构为了降低成本，不得不只能采用"挂靠“估价师用于维持资质，而招聘无执业资格的人力成本相对更低的人员从事实际估价业务，却实也有无耐之处。

　　三、如何解决挂靠现象

　　解决”挂靠“现象有人提出要社保全国联网，有人说要加强对执业人员现场检查，还有人说要在年检时与估价师出具报告数量挂钩等等。

　　实际上，挂靠问题根源在于市场状况。一方面估价机构注册管理办法要求成立房地产估价机构要有一定数量的注册房地产估价师，一方面估价业务市场容量又不能满足机构和估价师增长。讲到底还是供求问题。

　　房地产估价师挂靠注意事项

　　1、房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》 ，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。

　　2、其工作内容是房屋出售前会进行检查以确定其价值，将房屋与周边最新已被出售的房产进行比较。贷款人需要估价书来担保房产价值足够作为贷款抵押。

　　3、对自查中发现有挂靠行为的房地产估价师和房地产经纪专业人员，所在机构要及时按规定向设区市房管局提出注销申请，并将自查和整改情况报市县房管局。对自查中发现问题及时整改到位的，不作为不良行为记录机构和个人信用档案。

　　4、各地房管部门要在机构自查的基础上，对有群众举报、近三年频繁办理变更注册（登记)的房地产估价师和房地产经纪专业人员等问题线索进行重点核查。

　　5、对通过核查发现存在挂靠行为的房地产估价师、房地产经纪专业人员以及为其提供虚假注册材料的房地产估价机构、经纪机构，要依据有关规定给予相应处罚。

　　我国房地产估价师发展前景：

　　1、中国的房地产估价师与国外的估价师在执业规则、技术规范、素质要求、行为操守上有较大差异，无论是美国模式，还是香港模式，中国都在学习，但仍需加速发展方能适应世界房地产价格估测行业的步伐。

　　2、从行业管理上看，土地估价行业垄断沿袭时间较长，进入门槛较高，技术体系的更新较慢。房地产估计发展变化较快，房地产估价知识体系更新虽较快，但被某些不同技术派别的权威人士所影响，一会学习美国模式，一会学习香港模式(实际为英国模式)，行业的发展受到影响，并没有确立适合中国现状发展的路线。

　　3、从行业发展和个人发展来看，房地产估价师的机会要多一些，主要因为房地产的价值是一个综合概念，很多情况下，无法准确界定土地的单独价值，土地估价是一定要在一个综合经济体的'综合价值里找到其中一个要素的价值(肯定是比较难的)，估价体系受到一定的局限，发展的机会有限。

　　房地产估价师挂靠价格上涨带来的问题会有哪些呢?是不会价格上涨就一定是好事情呢?从小编的角度来看，不尽然。价格上涨带来的很多潜在问题不是挂靠新手能理解的，新手一味的强调价格，好像价格高能体现更多的证书价值，诚然，挂靠价格上涨对挂靠人来说，意味着更高的收益，看似赚了。

　　但是对企业来说，价格上涨意味着更重的负担，本来是因为企业利润的原因和资质管理办法的要求才不能不从挂靠市场上获取兼职人选，图的就是节省费用，可现在挂靠价格年年上涨，对企业来说也是负担不断加重，付出更多当然要从其他地方赚回来，于是影响到的是日常的操守，可能会争取更多业务暗箱操作啊，高风险的报告可能利用兼职人员的印章直接印发啊，等等。

　　所谓的挂靠，简单的来说就是就是借用的意思。其实总得分析来看，挂靠人和企业是分离不开的两方，当挂靠人拿到了更高的待遇时。如果企业的负担太重，那么企业就有可能在其他方面将损失的部分补偿回来。于是就在挂靠这个方面来看，挂靠人和企业。反而是企业占了一定的优势，而挂靠人就是相对的弱势的一方。